房价下跌的传闻,变多了
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房价下跌的传闻,变多了

发布时间:2020-11-25 07:26:27      作者:一六八       来源:一六八财经网

房价下跌的传闻,变多了

  图:一画画的院长   Hi,大家好,我是Lisa。   我发现,自从买房以后,我的心思确实会被房价牵动。   常忍不住想――   哎,重庆房价还会涨吗?   我的房子不会跌了吧?   我买了个小房子都这样,更别提那些买了多套房的人了。   其实这一年,除了一些热门城市之外(比如深圳),大多数城市房价挺平淡的。   夏夏最近跑了好多个地方,比如贵阳、西双版纳、西安等等...   当地的出租车司机在感慨房价太高时,都会加一句:   其实现在已经降不少了,前两年更夸张。   房价没怎么涨之后,对于一部分人来说,心情还挺压抑的。   比方说,很多人借了消费贷,做买房的首付――   和周边的亲人好友,一起套取一些消费贷、现金贷、借呗等,周转着把首付凑足了。   上车了。   然后发现:   房价不涨,甚至还跌了。   但每个月要还的债务是很刚性的。   除了房贷月供要还,还有首付借贷利息要还。   这样心理压力还挺大的。   二   我一个直观感受是――   现在各种关于房价下跌的报道,有点变多了。   比如这个威海乳山的海景房。   房主十年前万买的房子,现在只卖了万:   比如最近一篇关于天津房价的报道,还上了热搜:   ...   都是本周的报道。   可能报道的是局部现象,不能代表总体。   但零零散散看得出来,目前房价下跌现象是有所增加的。   在这种情况下――   很多以前被忽视的现象,也逐渐显现出来,比如:   房子的持有成本。   前几年房价涨幅迅猛,许多一线城市一天一个价。   买房其实是不太考虑持有成本的。   像我之前认识的一位房东,他房子买了后,甚至都不用出租,放着都行。   放个两三年,转手一卖,就赚了一大笔。   巨大的财富效应,自然会吸引很多人涌入楼市。接盘的人踊跃。   大家对未来预期良好的话,那上车了,也就开心了。   但现在――   别说房价下跌,只要房价横盘,很多人也会觉得难以忍受。   于是开始细细算起账来。   举几个房子的持有成本吧:   )房贷月贷;   )首付动用了杠杆,借了外债   )税费成本   )房租:买的房在别的城市的话,还得背着所在城市的房租。   ...   三   当然,以上是看得见的明面上的成本。   还有看不见的机会成本――   之前买房的钱,要是拿去买%的存款;或者,定投了一把指数基金;   那岂不更好。   也就是说,如果这钱用来做别的投资的话,收益会不会更好?   这都是资金的机会成本。   当然,我们没法用后视镜的角度,提前做判断。   但――   现在这种情况下,越来越指向一个结论:   买房,还是优先考虑自住属性吧。   自住的房子,也有可能会跌价。但如果是自己的窝,相对不会太在意一些成本了。   跌了就跌了吧,反正自己也要住。   又或者说,短期跌了也没谓,反正自己一直住着,说不定哪天又涨回去了呢。   而且正如夏夏说的,有恒产者有恒心。   有了自己的房子后,你才更能够心态平和地去做一些事情。   它在心理上属于必需品。   如果把买房当成投资,从大趋势上来看,已经可以说――   它已经不是闭着眼睛、低门槛的投资选项了。   房子流动性还是有点弱的,涉及到交易,不管是卖掉、或者租出去。   都有时间成本的。   而一旦涉及到借贷,资金又有利息成本。   这时候,你不得不多方衡量了。   之前有投资者说,现在买房子做投资,还不如去买一些指数基金。   其实我是大体同意的。   当然,不同的人会有不同的选项。   有的人,就是更钟意房产投资。眼光稳准狠,对市场十分门清。   那就从自己的优势出发做选择。   能承受风险的话,也挺好。 本文首发于微信公众号:越女事务所。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。 (责任编辑:季丽亚 HN)

原标题:房价下跌的传闻,变多了

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